سازنده های پروژه های ساختمانی بصورت شخصی ، تعاونی و شرکت های خصوصی میباشند که در این مطلب قصد بررسی تفاوت های آنها در ساخت ، نحوه پرداخت و عضویت در پروژه های آنها را داریم و تمامی موارد مربوط به آنرا بررسی خواهیم کرد . با توجه به اینکه پروژه رونیکا پلاس در تهران شامل چندین پروژه بصورت همزمان میباشد و توسط یکی از سازنده های مطرح در حال انجام است مثال ما برای نوع شخصی ساز میباشد و ضمن بررسی اطلاعات دریاره پروژه رونیکا پلاس مابقی پروژه های تعاونی ساز و شرکتی نیز را معرفی خواهیم کرد .

پروژه رونیکا پلاس

این پروژه نام کلی و ثبت شده کلیه پروژه هایی میباشد که توسط سازنده ای به نام رحیم قربانی در حال انجام است . این پروژه ها در حال حاضر در پونک ، نشاط ( سردار جنگل ) ، هروی پاسداران ، شهرزیبا و سیمون بولیوار در حال انجام هستند و مجموع واحد های آن به بیش از 4 هزار واحد میرسد . این نوع پروژه ها بصورت قطعی به فروش میرسند و خریدار میبایست حداقل 50 درصد مبلغ را در ابتدا ، 20 درصد در حین انجام پروژه ، 25 درصد هنگام تحویل و مابقی زمان تحویل سند پرداخت نماید .

در پروژه هایی که بصورت قطعی فروخته میشوند تمامی مواردی که باعث تغییر قیمت میشود میبایست در قرارداد ذکر شود و تمامی متریال ، امکانات تحویلی و کلی ساختمان میبایست در آن ذکر شود و شامل جریمه درصورت تاخیر در تحویل میباشد .

پروژه های تعاونی ساز

پروژه های تعاونی ساز با مشارکت مردم انجام میپذیرد بدین شکل که عده ای به منظور خرید زمین ، اخد جواز و عملیات ساخت دور یکدیگر جمع شده و از بین خود مدیر عامل و اعضای هیات مدیره را برای پیشبرد و مدیریت پروژه تعیین میکنند . تمامی هزینه های ساخت را باید اعضا در هر مرحله پرداخت نمایند و قیمت تمام شده نیز بر اساس آن هزینه ها محاسبه میشود . نمونه ای از این سازه ها پروژه حکیم شهرداری است .

در واقع در این نوع ساخت و ساز هیچکس تعهدی برای تحویل به موقع و متریال و یا امکانات نمیدهد بلکه تصمیم کل اعضا مشخص کننده این است که چه متریالی در زمان ساخت استفاده شود و پروژه آنها چه امکاناتی داشته باشد . برخی مواقع نیز تعاونی ها مالکیت زمین را در اختیار گرفته و برای انجام عملیات ساخت با پیمانکار مشارکت میکنند .

یکی از مزیت های این کار این است که تعاونی درگیر جمع آوری هزینه ها بصورت ماهانه یا مرحله ای از اعضا نمیباشد. همانطور که میدانید برای ساخت و ساز داشتن پشتوانه کافی لازم است و اینکه از صدها و یا هزاران عضو بخواهد هزینه ها را به موقع دریافت کند کاری بسیار دشوار است . زیرا همیشه افرادی وجود دارند که توان پرداخت هزینه ها را نخواهند داشت و یا به موقع پرداخت نمیکنند .

تعهدات پروژه های ساختمانی

همانطور که پیشتر اشاره کرده ایم تعهدات در پروژه های شخصی ساز مشخص است و طبق قانون تمام مواردی که باعث تغییر قیمت خواهد شد در قرارداد ذکر میشود . در مورد پروژه های تعاونی ساز نیز اگر سازنده خود تعاونی باشد هیچ شخصی نمیتواند تعهداتی به اعضا بدهد زیرا کل کار توسط جمعی از خود آنها در حال انجام است.

اما اگر پیمانکاری در پروژه های تعاونی ساز مشارکت نماید اعضای تعاونی که صاحبان زمین هستند میتوانند تعهداتی بابت متریال ، جریمه دیرکرد و دیگر موارد از سازنده دریافت کنند به عنوان نمونه پروژه شهر طلا از این رو بسیاری از تعاونی های دولتی که صاحبان زمین هستند و تعداد اعضای آنها نیز زیاد است بهترین راه برای پیشبرد پروژه خود را مشارکت میابند و اتفاقا خیلی هم زود پروژه های آنها به ثمر نشسته و تحویل داده میشود .

البته در این بین یک خوبی دیگر نیز وجود دارد و آن این است که تعاونی های دولتی قرارداد های سفت و سختی با پیمانکاران میبندند و در واقع قدرت آنها برای اجرای مراحل قانونی برای عدم انجام تعهدات از سوی پیمانکار نیز زیاد است و این یک امتیاز برای اعضای تعاونی میباشد که میتوانند روی آن حساب کنند .

خرید قطعی یا علی الحساب ؟

اینکه شما بخواهید تصمیم به سرمایه گذاری بر روی هر یک از این نوع پیش فروش ها داشته باشید بستگی به میزان سرمایه ، زمان و ریسک پذیری شما دارد . تعاونی های مسکن نقش مهمی در صاحبخانه کردن مردم داشته اند و از آنجایی که هزینه های آن بصورت مرحله ای پرداخت میشود ورود به آنها نیازمند سرمایه زیادی نیست .

به عنوان مثال زمانی که تعاونی میخواهد زمین را خریداری کند مبلغی از اعضا دریافت میکند و برای جواز و هر یک از مراحل بصورت بخش بندی شده اعضا میبایست مبلغی را پرداخت کنند . اینگونه پروژه ها قطعا از پروژه های شخصی ساز با قیمت قطعی بیشتر طول خواهند کشید زیرا سازنده پروژه قطعی 50 درصد مبلغ کل را در ابتدا دریافت میکند و به شما تعهد تحویل در زمان مشخصی را میدهد اما در پروژه های تعاونی ساز بر اساس روند تامین مالی پروژه پیش خواهد رفت .

پیشنهاد ما به شما این است که پروژه هایی را انتخاب کنید که حاصل مشارکت ارگان دولتی و بخش خصوصی باشند و البته دلیل آنرا نیز در بالا برایتان توضیح داده ایم . همچنین شرکت های شخصی ساز با سابقه ای نیز وجود دارند که از موردی قبلی بهتر نیز کار میکنند اما هزینه های اولیه آنها برای ورود به پروژه زیاد است .

دنبال شرایط آسان نباشید

حال که چندین مورد از شرایط پیش فروش پروژه های ساختمانی را برایتان توضیح دادیم به این نکته اشاره میکنیم که در خرید آپارتمان به دنبال شرایط آسان نباشید زیرا هر شرایط آسانی مطلوب نیست . اگر شرکت یا تعاونی با جدیت کار خود را دنبال کند حتما مفادی در قرارداد خود قرار میدهد که در صورت پرداخت نکردن به موقع اقساط توسط اعضا آنها را سلب امتیاز کرده و شخص دیگری را جایگزین کند .

این بند ممکن است برای شما ترسناک باشد اما تصور کنید یک پروژه با هزار عضو چگونه میتواند عملیات ساخت خود را پیش ببرد در حالیکه هیچ اجباری برای پرداخت به موقع اقساط توسط اعضای آن وجود نداشته باشد ؟ نتیجه اینگونه قراردادهای آسان مسکوت ماندن چند ساله پروژه ها میشود بطوریکه اعضا را از ادامه پروژه نا امید میکند .

در واقع شما هنگام خرید از اینگونه پروژه ها باید واقع بین بوده و خود را جای سازنده بگذارید و با تحقیق از اشخاصی که اطلاعاتی در زمینه ساخت و ساز دارند این موضوع را جویا شوید که با شرایطی که سازنده اعلام کرده و واحدهای خود را پیش فروش میکند آیا امکان تحویل به موقع و انجام کامل تعهدات وجود دارد یا خیر ؟ در این مقاله به بهانه بررسی اطلاعات درباره پروژه رونیکا پلاس پروژه های تعاونی ساز را نیز مورد بررسی قرار دادیم و تفاوت های آنها را بیان کردیم .