برخی افراد سودجو، زمین‌های دارای کاربری کشاورزی را به ویژه در استان‌های شمالی بدون مجوز از مراجع ذی‌صلاح تفکیک می کنند و به معرض فروش می‌گذارند و حتی در مواردی پس از ساخت غیرقانونی ویلا آن را می‌فروشند.
بیشتر افرادی که به فکر خرید ویلا در شمال هستند، اغلب به دنبال ملکی می باشند که در تعطیلات از آن استفاده کنند. استان مازندران هم که به عنوان بهترین و پرطرفدارترین مقصد گردشگری محسوب می شود برای خرید ملک گزینه بسیار مطلوبی است. البته برای خرید ویلا در شمال باید نقاط مختلف این منطقه را به خوبی بشناسید و از قیمت انواع ویلاها در شهرهای مختلف آگاهی داشته باشید.
فرض کنید به دنبال خریداری ویلا ساحلی یا ویلا شهرکی در شمال هستید . برای خرید سنتی ویلا گیلان ویا ویلا مازندران ، ابتدا باید به این دو استان سفر کنید و پس از اجاره ویلا شمال و اسکان در آن (که گشتن به دنبال ویلا اجاره ای خود بحثی پیچیده دارد) چند روزی را برای پرس و جو و یافتن مکان و ملک مورد نظرتان منطقه به منطقه بگردید.