برای ساخت و ساز در دبی چه مجوزهایی لازم است؟

خیلی از افراد هستند که ترجیح می‌دهند پس از خرید ملک در دبی، اقدام به ساخت و ساز در زمین خودشان بکنند. دبی شهری است که به دلیل جایگاه تجاری و اقتصادی خود، می‌تواند فرصت‌های رشد بسیار زیادی را در اختیار شما قرار دهد، از این رو چنانچه شرایط ساخت و ساز در آن را داشته باشید، از شانس خوبی برای کسب سودهای قابل توجه برخوردار خواهید بود.

اما برای اینکه بتوانید در زمین خود در دبی ساخت و ساز انجام دهید به چه مجوزهایی نیاز دارید؟

• مجوز ساخت
• مجوز احتراق و ایمنی
• مجوزهای تجاری
• مجوزهای زیست‌محیطی
• مجوز زلزله
• مجوزهای مرتبط با بهداشت و ایمنی
• تأییدیه طرح اجرایی
• تأییدیه‌های اضافی
• گواهی پایان کار

توجه داشته باشید که مجوزهای ساخت و ساز مورد نیاز هر پروژه بسته به ابعاد و شرایط خاص آن متفاوت خواهد بود. برای آگاه شدن از تمامی مجوزهای لازم، باید به دیوان عقارباتی دبی (Dubai Municipality) مراجعه کنید که یک سازمان دولتی است که مسئولیت نظارت بر توسعه و ساختمان‌ها در شهر دبی را برعهده دارد. بیشتر مجوزهای لازم برای ساخت و ساز توسط این سازمان صادر می‌شود و وظیفه نظارت بر پروژه‌های ساختمانی نیز بر دوش آن است.

در ادامه بیشتر در خصوص هر یک از این مجوزهایی که باید برای ساخت و ساز در دبی دریافت کنید توضیح می‌دهیم.

مجوز ساخت

برای اینکه بتوانید هرگونه پروژه عمرانی را در دبی آغاز کنید، باید در گام اول مجوز ساخت بگیرید. این مجوز شامل تأییدیه نقشه‌ها و طرح‌ها و سایر مستندات فنی است که ابعاد پروژه شما را روشن می‌کند و مشخص می‌نماید که دقیقاً قصد دارید چه نوع ساختمانی را بسازید. توجه داشته باشید که در هر منطقه محدودیت‌های ساخت متفاوتی وجود دارد که باید رعایت شوند.

مجوز احتراق و ایمنی

برای اینکه دولت خیالی آسوده از بابت ایمنی و آسایش عمومی داشته باشد، از سازندگان می‌خواهد که مجوزهای لازم برای تأیید ایمنی و احتراق ساخت و ساز دریافت کنند. این مجوزها شامل اعتبار و بیمه ساختمان در مقابل حریق، استفاده از مواد مناسب و ایمن برای ساخت و تجهیز سازه به سیستم اعلام و اطفاء حریق است.

مجوزهای تجاری

چنانچه ساختمان شما با اهداف تجاری ساخته می‌شود، باید مجوزهای تجاری لازم را نیز از نمایندگان دولتی امارات دریافت کنید. به عنوان مثال چنانچه قصد شما راه‌اندازی یک رستوران یا هتل است، برای هرکدام باید مجوزهای تجاری و راهبردی مخصوص خودشان را دریافت نمایید. در غیر اینصورت پس از پایان پروژه، نخواهید توانست کاربری قانونی مورد نظر خود را بگیرید.

مجوزهای زیست‌محیطی

دولت محلی دبی چند سالی است که اهمیت زیادی به سلامت محیط زیست می‌دهد و این موضوع را یکی از اولویت‌های تمامی پروژه‌های تجاری، تولیدی و البته عمرانی خود قرار داده است. به همین خاطر اگر قصد هرگونه ساخت و ساز در دبی را دارید، باید مجوز ارزیابی زیست‌محیطی (EIA) را دریافت کرده و تمامی استانداردهای سبز را رعایت کنید. شما باید بتوانید ثابت کنید که ساخت این سازه در این نقطه هیچگونه آسیب زیست‌محیطی در مراحل ساخت و پس از ساخت نخواهد داشت.

مجوز زلزله

دبی شهری است که روی گسل‌های زلزله‌خیز قرار گرفته و رعایت استانداردهای ضد زلزله برای تمامی ساختمان‌های این شهر ضروری است، زیرا در صورت تخریب شدن یک ساختمان غیرمجاز، ممکن است به ساختمان‌های مجاور هم آسیب برسد. از این رو دولت امارات روی اخذ مجوزهای زلزله سخت‌گیری می‌کند.

این مجوز شامل ارائه مستندات و طرح‌های مهندسی مربوط به ایمنی و مقاومت ساختمان در دست ساخت، در مقابل هرگونه زلزله احتمالی است.

مجوزهای مرتبط با بهداشت و ایمنی

دولت به منظور حفاظت از ایمنی و سلامت کارکنان و عموم مردم، پروژه‌های ساختمانی را ملزم به دریافت مجوزهای بهداشتی و ایمنی کرده است. این مجوزها شامل گواهی مدیریت صحیح پسماندهای ساختمانی، اقدامات ایمنی لازم برای محافظت از جان و سلامت کارکنان و مردم رهگذر در مقابل خطرات بنایی و غیره است.

تأییدیه طرح‌های اجرایی

طرح‌های ساختمانی و نقشه‌های معماری شما باید در ابتدا از هر نظر به تأیید مهندسان و متخصصان شهرداری دبی برسند تا بتوانید مجوز ساخت دریافت کنید.

تأییدیه‌های اضافی

شهرداری دبی وظیفه دارد تا بر مراحل مختلف ساخت و ساز نظارت کرده و مجوزهای لازم برای تأیید رعایت اصول ایمنی و انطباق با قوانین محلی را صادر نماید.

گواهی پایان کار

گواهی پایان کار یا Completion Certificate مجوزی است که مشخص می‌کند پروژه مطابق با استانداردهای ساختمانی شهرداری ساخته شده و هیچ مشکلی از نظر قوانین ساخت و ساز ندارد. بدون داشتن پایان کار، سندی برای ملک شما صادر نخواهد شد.

ارگان‌های رسمی دبی برای دریافت مجوزهای لازم

ارگان‌های مختلفی در دبی وجود دارد که مسئولیت صدور مجوزهای گوناگون را بر عهده گرفته‌اند. برای اینکه بتوانید مجوز ساخت و ساز در دبی را دریافت کنید، احتمال زیادی دارد که سر و کارتان به بیشتر از ارگان‌های دولتی بیفتد:

دپارتمان توسعه اقتصادی دبی (DED)

این ارگان مسئول صدور مجوزهای تجاری لازم برای ساخت و ساز است. چنانچه ساختمان شما کاربری تجاری داشته باشد، برای اینکه بتوانید مراحل ساخت را مطابق با استانداردهای لازم کلید بزنید و بعدها مشکلی در گرفتن پایان کار نداشته باشید، باید از دپارتمان توسعه اقتصادی دبی، مجوز بگیرید.

اداره عمران دبی (DM)

اداره عمران دبی مسئول صدور مجوزهای ساخت است. شما باید طرح‌ها و نقشه‌های معماری و ساختمانی را به این ارگان ببرید تا پس از تأییدیه اولیه، مجوزهای لازم برای ساخت و ساز شما آغاز شود. مراجعه به این سازمان و گرفتن تأییدیه از آن، اولین گام اصلی برای ساخت و ساز در دبی خواهد بود.

اداره برق دبی (DEWA)

برای متصل کردن ساختمان به شبکه برق سراسری، باید به اداره برق دبی مراجعه کرده و پس از اعلام وضعیت و بررسی استانداردهای ساخت توسط متخصصان این ارگان، مجوزهای لازم برای برق‌کشی را دریافت کنید.

اداره زلزله‌شناسی دبی (DSES)

این اداره مسئول صدور مجوزهای تأییدکننده ایمنی ساختمان در برابر زلزله است. برای گرفتن مجوز زلزله که از جمله گواهی‌های ایمنی کلیدی ساختمانی در دبی محسوب می‌شود، باید به این اداره مراجعه نمایید.

اداره محیط زیست دبی (DOEP)

یکی از مجوزهای اصلی برای شروع ساخت و ساز، مجوز تأیید سلامت زیست‌محیطی پروژه است. این مجوز ثابت می‌کند که ساختمان شما موجب ایجاد هیچگونه آلودگی و آسیب زیست‌محیطی نمی‌شود. برای اخذ این گواهی باید به اداره محیط زیست دبی مراجعه کنید.

سخن آخر

ساخت و ساز در دبی به نسبت آنچه ما معمولاً در ایران تجربه می‌کنیم کمی پیچیده‌تر است، زیرا باید مراحل مختلف قانونی را گام به گام طی کنید و تمامی مجوزهای لازم را بگیرید. البته خوشبختانه، با وجود تمام سخت‌گیری‌ها، مراحل اداری پرونده شما به سرعت طی خواهد شد و در صورت عدم وجود مشکل، می‌توانید خیلی سریع مجوزهای مورد نیاز را دریافت کنید.

*** این مطلب در سرویس گزارش آگهی منتشر شده و تبلیغاتی می باشد؛ لذا جماران هیچ توصیه در رابطه با انجام فعالیت فوق ندارد.