اجاره خانه در تهران

  • برای بهتر باورکردن وضعیت مردم برای زندگی در پایتخت و فهم دقیق‌تر از فاجعه بازار مسکن، بد نیست چند آگهی اجاره منزل در نقاط مختلف تهران و اطراف پایتخت را هم مرور کنیم. مروری که حتما آنهایی که این روزها درگیر اجاره مسکن هستند به چشم و مستقیم دیده و تجربه کرده‌اند و آنهایی هم که ندیده‌اند و اطلاعی ندارند، با آگهی‌های مجازی و اطلاعاتی که رسانه‌ها منتشر کرده‌اند، در جریان قرار گرفته‌اند. سوال اصلی با مشاهده این اطلاعات و آگهی‌ها حتما این است که در آینده چه خواهد شد؟

  • در میان مناطق ۲۲‌گانه شهر تهران بیشترین قیمت هر متر خانه ۸۸ میلیون و ۳۳۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با ۲۱ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان در منطقه ۱۸ بوده است که هر یک از آنها با افزایش ۲۶.۸ درصدی در منطقه یک و ۴۰.۷ درصدی در منطقه ۱۸ مواجه شده‌اند.

  • اوتادی عضو اتحادیه مشاوران املاک استان تهران تاکید کرد: به طور مستمر در مشاوران املاک شاهد این هستیم که مستاجران برای تامین رهن و اجاره ماشین و دارایی‌های خود را به فروش می‌رسانند. اما سوال این است که در این شرایط تورمی مستاجران تا کجا می‌توانند دارایی‌هایی مانند ماشین خود را بفروشند که بتوانند پول رهن را تامین کنند و با توجه به ادامه کاهش توان خرید و درآمدها در سال‌های آینده برای تامین هزینه رهن و اجاره چه اقدامی می‌توانند انجام دهند؟

  • گزارش وزارت راه و شهرسازی شاخص مسکن را محاسبه کرده است. این شاخص نشان می دهد افراد در چه مدت زمانی با پس انداز 30 درصد درآمد خود می توانند صاحب مسکن شوند. این شاخص در سال 95 معادل 13.8، در سال 96 معادل 13.1، در سال 97 معادل 19، سال 98 معادل 24.6 و سال 99 معادل 32.2 سال ثبت شده است. به این ترتیب خانه دار شدن با فرض قیمت های فعلی و درآمدهای فعلی خانوارها به طور متوسط 32 سال برای هر خانوار زمان می برد.

  • در حالی که متوسط اجاره‌‌بهای مسکن در شهر تهران در سال گذشته بیش از ۴۰ درصد افزایش یافت، بسیاری از مستاجرها امسال هم با مشاهده اجاره‌‌بهای پیشنهادی موجران در برخی از فایل‌‌های اجاره سردرگم شده‌‌اند. اجاره‌‌بهای پیشنهادی هم‌‌اکنون در سطحی بالاتر از توان مستاجرها است و همین موضوع منجر به افزایش تقاضای اجاره مسکن در مناطق ضعیف‌‌تر تهران شده است.

  • بنابر گزارش بانک مرکزی نرخ اجاره بها با شیب تندی در حال افزایش است به گونه ای که در آبان ماه سال جاری اجاره بها در تهران و شهرستان به ترتیب 51.6 و 54.9 درصد نسبت به آبان ماه سال 1400 افزایش یافته است.